樓市強心針/驅動樓市復甦的六大動力\廖偉強

　　踏入六月意味下半年將至，而香港樓市展現回暖跡象，預料樓價將穩步回升。受多項利好因素推動，筆者預計下半年樓價或升約5%，以下就從六個方面分析驅動樓市復甦的關鍵動力。

　　其一，人流復甦帶動經濟增長。去年12月中央重啟深圳赴港「一簽多行」政策，初期效果雖未顯著，但現已逐漸顯現。繁忙時段交通擠塞，旺區及旅遊熱點人潮湧動，顯示人流顯著增加。這股人氣不僅提振零售與消費市場，更為樓市交易注入活力，支撐物業需求穩步回升。

　　內地資金湧入港股利樓市

　　其次，內地資金湧入港股，間接利好樓市。金融界估計今年流入港股的「北水」可達2萬億元，推動股市表現亮眼。港股活躍受惠於資金流入及新股上市熱潮，市場動能持續增強。股市向好與經濟及樓市表現相輔相成，投資者信心提升，帶動物業市場需求上升。

　　其三，中美貿易緊張局勢緩和為市場提供喘息空間。中美對話後關稅大幅下調，商家壓力減輕，得以加速業務拓展並分散風險。雖然特朗普施政仍有不確定性，但市場預期未來數月相對穩定。香港商家向來擅於應變，預料將把握這一機遇積極發展業務，鞏固經濟復甦基礎，從而改善樓市氣氛。

　　其四，拆息回落減輕業主負擔。近期樓宇按揭利率降至3厘以下，資金成本降低令業主及投資者心態更為樂觀。利息支出減少不僅提振消費意欲，亦降低投資者急於沽售物業的壓力。持有物業的投資者無需大幅減價競爭，樓價因此有望止跌並逐步回穩。