樓市強心針/香港樓市購買力仍旺\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：特區政府陸續放寬按揭保險的樓價成數上限等利好，激發購買動力。\中通社

　　香港近年經歷不少起伏，筆者從事地產三十多年，見證過兩次移民潮。第一次在80年代初中英談判的時候。

　　其實當年所謂的移民，很多都會把妻兒送去外國居住，自己就做「太空人」兩邊奔走，目的都是想獲得外國護照，但是有些選擇舉家移民，將香港的資產全部賣掉，資金轉移到外國去購買當地的房屋及作生活費，這些移民的人士大部分都已回流香港，正因為是將房屋賣掉，需要從頭來過，很多人都後悔當初移民的決定。

　　今次是第二波移民潮，是在2019年修例風波之後開始的。

　　可能有人會問，移民潮會否令香港未來的人才不足，或者購買力不足，對香港的房地產構成負面的影響？筆者認為，移民潮或多或少對香港的房地產有負面影響，但大家要明白，有人辭官歸故里，亦有人漏夜趕科場；而且按照香港每年的房地產購買量，只要有1%的香港人有能力並願意入市，已經足夠消耗全年的供應量。

　　此外，近年來特區政府陸續放寬按揭保險的樓價成數上限，目前已經伸延至1000萬元內只需要一成的首期就可以上車，這些利好激發購買動力，都足以令到「人人上車」的機會增加。其實，年輕人畢業後，只需要犧牲部分吃喝玩樂的時間，減少生活上的消費去努力儲備金錢，努力在工作上打拚十年八載，就有機會上車。除了每年的儲備之外，更可藉工作上的升職加薪及一些穩健靈活的投資積累資本，經此奮鬥期後絕對有機會達成上車希望。