樓市強心針/靜候美減息 港樓交投淡\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港樓市近年持續受高息困擾，表現未如理想。

　　時值暑假外遊期間，發展商不願貿然推出焦點新盤，加之市場觀望美國聯儲局是否會在下月啟動減息，市況難免淡靜。事實上，香港不論是樓市還是各類商業經營，這些年都受高息困擾。利率一旦掉頭回落，對大家都有好處。

　　在筆者近40年的地產業生涯中，見證過香港經濟多輪起落，但今次不論是地產行業還是零售餐飲業，都經歷了大洗牌。

　　樓市在遭遇了修例風波及新冠疫情的打擊後，又迎來更致命的「息魔」。在此之前的低息環境下，不論生意是旺是淡，經營上都不至於出現重大困難，但自從聯儲局開始連環加息，可謂殺了很多經營者及投資者一個措手不及，投資的物業價格下跌之餘，更要不停捱貴息，想減持套現又不容易。

　　零售餐飲就更為慘烈，經濟不佳、市民收入減少，已令這些生意不景氣，再加上兩地通關後，內地商家的「平靚正」產品及服務，吸引港人北上消費，令生意進一步下滑。同時間，香港經營者又要面對本地人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經營者和員工往往在經營壓力下互相「放負」，以致服務水準下降，形成惡性循環，生意就更加難做，退場變成了迫不得已的選項。

　　內地客入市比例增