樓市強心針/零售消費回暖　港樓前景樂觀\廖偉強

　　圖：本港零售業總銷貨值走勢

　　據媒體報道，香港5月份零售銷貨值上升2.4%，終止了十四個月跌勢，餐飲和零售業界算是得到喘息的機會，而消費市道前景也逐步有起色。

　　過去一兩年，特區政府推動盛事經濟，一場又一場的演唱會、足球賽等緊接地舉行。記得各項盛事公布之初，都會遇上不少人抨擊這不是解決問題的方法，但其實要緩解問題，往往都是要深耕細作，而且也非一朝一夕就會看到成效。在這段時間，一些捱不住、轉型不來，或因投資失利而資金鏈斷裂的商家，仍須面對關門結業的現實。

　　筆者在過去半年間多次提及，自從重新實施深圳居民來港「一簽多行」政策後，旅客正逐漸增加，而觀察周五至假日主要零售消費區的人流車流，亦可感受得到市道正緩緩地復甦。當然，不少商家近期大幅減價或增加優惠，希望吸引市民留港消費，亦是5月份數字扭轉跌勢的其一個因素。

　　其實，經濟數據往往都比親身的觀察有所滯後，消費市道如是、樓市也是如此。2月份《財政預算案》將100元印花稅的物業樓價提高至400萬元，這不僅提升了上車客及投資者的入市意欲，也推動了換樓鏈的活躍。在拆息低企、股市熾熱、資金湧入等多項利好因素帶動下，近月交投明顯興旺起來，樓價亦開始築底。

　　置業時機逐步顯現