樓市強心針/通關在即 樓市轉勢有望\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：如果內地與香港通關，相信會對樓市帶來一定支持。

　　樓價自去年最高位回落至今累跌約18%，市場有些準買家或「花生友」不停唱淡，更期望樓價會重蹈1997年亞洲金融風暴或2008年金融海嘯的覆轍。事實上，1997年樓價由高位，在1年半內挫達55%；而2008年金融海嘯期間，短短9個月亦跌了約23%。但今次的跌市是不可與上述兩次跌市相提並論的。

　　別寄望重演97年暴跌

　　首先，1997年樓市飽受亞洲金融風暴衝擊，但筆者認為更重要的一點是，當年入市的買家當中很多是炒家，亦有投資者，更多的是利用槓桿借貸的買家，當樓價下跌時，第一批出貨的是炒家，炒家入市的目的是賺錢，無論住宅及工商舖都是貨品，當然不會像用家般，對單位存有感情。

　　至於投資者，同樣純粹視磚頭為資產，持貨的時間可以比較長，最重要是回報率的計算。嚴格來說，跌市對用家影響應該是比較輕微，只要在按揭供款方面負擔得起，始終是安樂窩，樓價上落只是數字遊戲。

　　可是，當年炒家瘋狂拋售，引發骨牌效應，投資者亦不會「執輸」，大家的心態都是「走得快好世界」，用家原本只要繼續供款給銀行，便不會構成太大問題。不過，當年的經濟實在太差，很多用家都要減薪或被裁，導致供樓出現困難，最終給銀行沒收單位，負資產及破產的數字於是大幅上升。