樓市強心針/通關在即 樓市轉勢有望\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
圖:如果內地與香港通關,相信會對樓市帶來一定支持。
樓價自去年最高位回落至今累跌約18%,市場有些準買家或「花生友」不停唱淡,更期望樓價會重蹈1997年亞洲金融風暴或2008年金融海嘯的覆轍。事實上,1997年樓價由高位,在1年半內挫達55%;而2008年金融海嘯期間,短短9個月亦跌了約23%。但今次的跌市是不可與上述兩次跌市相提並論的。
別寄望重演97年暴跌
首先,1997年樓市飽受亞洲金融風暴衝擊,但筆者認為更重要的一點是,當年入市的買家當中很多是炒家,亦有投資者,更多的是利用槓桿借貸的買家,當樓價下跌時,第一批出貨的是炒家,炒家入市的目的是賺錢,無論住宅及工商舖都是貨品,當然不會像用家般,對單位存有感情。
至於投資者,同樣純粹視磚頭為資產,持貨的時間可以比較長,最重要是回報率的計算。嚴格來說,跌市對用家影響應該是比較輕微,只要在按揭供款方面負擔得起,始終是安樂窩,樓價上落只是數字遊戲。
可是,當年炒家瘋狂拋售,引發骨牌效應,投資者亦不會「執輸」,大家的心態都是「走得快好世界」,用家原本只要繼續供款給銀行,便不會構成太大問題。不過,當年的經濟實在太差,很多用家都要減薪或被裁,導致供樓出現困難,最終給銀行沒收單位,負資產及破產的數字於是大幅上升。
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