樓市強心針/通關之日 港樓市復甦之時\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　近期不少朋友都會問筆者有關入市的時機，皆因香港與內地再過數天便會通關，樓市亦有望反彈，不少人都想把握最後低位買樓的機會。其實近期樓市逐步回穩，已是不爭的事實，雖然香港仍然面對加息的壓力，但筆者相信加息幅度有限，只要兩地通關暢順，市場氣氛持續轉好，將可以抵銷加息所帶來的負面因素。

　　說到通關，這當然是香港經濟與樓市的重中之重。過去三年，香港不能與內地通關，無疑是一個沉重的打擊。須知道香港在2003年出現了自由行之後，經濟上對內地的依賴變得更重，與內地有生意往來的港商，這幾年大都損失慘重；而兩地的人際交往受阻，更加是不少家庭痛之所在。

　　這段時間，親友之間除非紅白二事，彼此很難面見；而北上的港人，更往往有家歸不得，「視像通話」變成了家庭生活的一部分。至於返內地旅遊就更是不敢想像。

　　長時間的分隔令部分人對香港前景的信心有所動搖，所幸大家終於等到曙光，近月內地除了優化防疫措施，更決定了1月8日為開關之日。只要通關暢順，香港經濟及樓市就可重展活力。

　　無可否認，通關會成為樓市的巨大助力，原因很簡單，內地人口眾多，只要是很少數有能力而又對港樓有興趣的內地人，已足夠形成一股龐大的購買力去支持樓市回穩。同時間，特區政府將展開高端人才輸入計劃，補充流失的人才，預期移居香港或前來工作的內地人，勢將比過去幾年大增，對本港物業的需求亦自然上升。

　　另一個重點就是，本港在法制、稅制、資金進出自由度等各方面都有優勢，加上這個國際大都會獨有的魅力，相信會吸引更多內地人到來投資和尋找發展空間。