樓市強心針/辣招鬆綁激活樓市 有助促消費\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：當樓價回穩，市民毋須擔心財富被蒸發，消費意欲自然提高。

　　樓市疲弱，銀主盤數目亦比一年前多約五成，部分財務公司急於出貨，目標是「要錢唔要貨」。他們如此心急，除了因為息口上升帶來壓力；物業成交低迷，亦令他們擔心出貨愈慢，損失愈多。小業主被這種氣氛所感染，加上媒體的廣泛報道，令樓市的下行壓力更大。樓市不穩，其連鎖效應亦殃及各行各業，甚至整體經濟。

　　樓市表現差勁又豈止香港？內地同樣遇上這困局。內地近期已加大力度去保經濟、穩樓市，放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，希望透過激活樓市，為整體經濟帶來動力。內地的措施已立竿見影，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此回穩。

　　香港同樣需要致力去拚經濟，特區政府近期的重點就是要激活「夜經濟」，推動港人提升消費支出；同時亦成立專責小組，期望盡快推出措施，刺激港股成交量。

　　其實，拚經濟最直接有效的方法，莫過於激活樓市。十多年前特區政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，不少都希望增持物業作自用或收租，特區政府只要鬆綁部分的辣招，就可以釋出很多資金來激活樓市。

　　當樓市被激活、樓價回穩，市民就毋須擔心財富被蒸發，消費意欲自然提高，各行各業都可以受惠。特區政府當然知道與房地產相關的行業實在是非常多，樓市回穩所帶來的好處，普羅市民同樣會感受得到。既然市民和特區政府都明白這是讓經濟可以再起動的方法，就應該放膽推行。