樓市強心針/資金持續入場 樓市長線看升\廖偉強

　　圖：近期豪宅交投暢旺，其中九龍站天璽的天鑽璽4房大宅，7月底以近2.32億元售出，呎價逾12.9萬元，創九龍區一手分層新高。

　　筆者最近參加的聚會中，樓市成為熱門話題，幾乎每位朋友都向筆者查詢樓價是否已經見底。這些問題的背後，反映出市場上仍有大量資金在觀望，等待一個合適的釋放時機。對於手持現金流的投資者而言，何時入市，往往比買什麼更重要。

　　以筆者多年觀察及經驗所得，住宅樓價的調整已大致完成。由高位至今，平均跌幅約三成，部分地區甚至達到四成。這種幅度在香港樓市並不常見，已吸引到不少資金充裕的買家出手。尤其在豪宅板塊，近期連環出現大額成交，並非偶然個案，而是資金部署的趨勢所致。這類買家往往具備長線視野，並不以短期升幅為目標，而是看準價值回歸的機會。

　　庫存壓力降 新盤開價回穩

　　新盤市場的表現亦值得留意。過去兩個月，每月一手成交宗數均維持在約2000宗水平，反映市場情緒逐步回暖。更重要的是，發展商去存貨的速度加快，庫存壓力減輕後，不再以低價促銷，令市場不再受制於新盤壓價。隨着價格逐步回穩，買家信心亦同步提升，形成正向循環。

　　至於工商舖方面，近年的跌幅比住宅更為顯著，由高位平均下調五至六成，個別個案甚至達七成。雖然本港消費市道有回暖跡象，但整體復甦仍屬緩慢，工商舖走勢自然未能與住宅同步。坊間常言「一舖養三代」，近年不少人質疑其真確性，認為商舖需求已不如以往，加上網購盛行，實體店依賴減弱，投資前景不明朗。