樓市強心針/買樓群體年輕化\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　中環再次誕生商業地王，成交價高達508億元，由恒基地產投得，由此證明發展商看好本港未來商業發展的前景。近來兩地通關日子的洽商進行得如火如荼，通關之後對各行各業都會帶來好處，未來房地產的前景更不在話下，至少長遠樓價仍然可以睇高一線。

　　行政長官林鄭月娥在任內最後一份施政報告中，提出在房屋供應及拓展方面主要集中在新界北部，同時亦會繼續積極發展明日大嶼。突然間，香港未來的供應量看似會急劇上升，那麼樓價在未來豈非要面臨大考驗？筆者完全明此憂慮，但是計劃歸計劃，時間是一個重要的因素，開發土地及發展絕對需要頗長的時間。市民亦需明白，土地的增加未必一定是供應的增加，當政府有了足夠的土地儲備之後，就可以調整及控制市場的供求問題，這樣反而有利未來樓市及樓價趨向更健康發展。

　　自從2019年四季度政府推出政策放寬首置按保樓價上限計劃，擴闊了市民上車的能力及意欲。有關計劃在這兩年確實幫助了不少人圓了置業夢，令他們有能力上車。

　　隨着資訊科技的發達，年輕人士創業變得更加容易，再加上內地在這十多廿年的經濟急速起飛，香港背靠祖國，或多或少在經濟發展方面都可以搭到順風車。年輕人財富不斷有所累積及增加，買樓年輕化的現象同時出現；再者，近年很多已手持物業的父母為了減免稅項的支出，都喜歡用子女的名義去購買物業，形成房地產市場入市年輕化的現象。

　　筆者公司作為地產代理，有見及此，在多年前已不斷投放資金發展資訊科技，目的都是為了迎合市場需要，特別是目前的新世代，年輕人喜歡接觸互聯網，買樓亦年輕化，這些客戶群就是筆者公司銳意吸納的對象。