樓市強心針/豪宅市場今年料一枝獨秀\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港豪宅市場需求持續，供應不足，價格易升難跌。

　　2022年，筆者相信絕對是個好年，雖然本港近日出現Omicron確診個案，但相信通過這兩年的經驗積累，香港社會可以很快控制疫情。兩地通關相信距離不遠，將推動本港經濟及樓市。

　　最近通關的消息醞釀之後，豪宅市場成交明顯增加，根據筆者的經驗，投資者往往先知先覺，他們從來都是樓市火車頭的先行部隊，這些就是入市的訊號。

　　回望2021年，筆者公司全年營業額做到大約18億元，在疫情肆虐下成功創出歷史新高紀錄，絕對是理想的成績。當然，其中大部分的業績均在上半年出現，因為當時沒有利淡因素，每一個月都能夠做出可觀的業績。但到了下半年，由於內地的調控措施，影響了經濟以及港股市場表現；再加上美國聯儲局準備「收水」，大家預期在2022年中左右會加息，令到市場上的投資氣氛相對減弱，確實拖慢了樓市的表現，導致樓價在2021年下半年略有回調，本港全年樓價錄得的升幅只有約5%。

　　政府早前公布北部都會區發展計劃，成為了連接大灣區的重點發展項目，對香港未來的經濟大有幫助。新界區域的發展只是房屋供應量的增加，對豪宅的供應量卻幫助不大，所以，筆者相信，豪宅市場在需求持續而供應不足下，「一枝獨秀」的局面會在今年出現。