樓市強心針/虎年樓市六大樂觀因素\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　去年四季度，疫情好轉，不少投資者開始入市，憧憬當疫情完結，兩地通關，積聚的購買力就會一觸即發，樓價上升的空間也會大大增加。不過，踏入2022年，連環爆發變種病毒，擴散速度之快令人憂慮，導致首個月份的成交急劇萎縮，兼且新春前後又逢政府實施限聚，樓市交投變得更蕭條。

　　第五波疫情爆發雖急，但有前幾輪的抗疫經驗，加上不少市民已接種疫苗，相信疫情總會過去，之後樓市及經濟表現都會變好，筆者對今年樓市樂觀的原因如下：

　　1、息口：美國聯儲局2015至2018年加息九次，合共2.25厘，香港只跟隨一次，加息0.125厘；就算今年美國加息，香港亦未必跟足，香港銀行體系資金充裕，無迫切加息壓力，縱使加息，幅度亦有限。

　　2、疫情：新型冠狀病毒已經變種為Omicron，病毒殺傷力亦已減弱，世衞預期今年三季度疫情有機會告終，疫情或變成風土病，等同於傷風感冒。

　　3、經濟：疫情退去後，各行各業就會復甦，特別是飲食行業，去年四季度大家有目共睹，市民外出消費意欲增加，只要處所限聚令解除，市民報復式消費可期。

　　4、通關：特首已明言2月之後加強實施「疫苗氣泡」，即大部分處所要打針才能進入，再配合健康碼（澳門已在執行），通關有望；內地同胞恢復來港消費及買樓，人流、物流、經濟流將全面滾動。