樓市強心針/經濟逐步復常 港樓市將見曙光\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　過去一年香港樓價大部分時間都處於跌勢，而股市急挫亦嚴重影響樓市氣氛，加上本港防疫政策未能作出全面放寬，市道未可快速復甦，令各行各業都面對漫長的困局，為樓市加添壓力。這兩年的樓市表現，是自2008年金融海嘯後最差，十多年來都未出現過如此長的跌浪。

　　原本大家都寄望《施政報告》有減辣或利好樓市措施，可以提振沉寂已久的樓市，但現實是刺激作用十分有限，基本上沒有特別利好樓市的調整，特首表明，放寬買家印花稅的主要目的是吸引專才而已。

　　參考土地註冊處的數字，10月份整體樓宇買賣登記量只有4447宗，按月再跌8%，已是連跌兩個月，並且創下近7個月的新低。當中，一手私宅登記只有644宗，二手私宅也只有2116宗，表現可謂極之淡靜。成交疏落，地產代理的生意自然一潭死水。各大地產代理相信今次除了員工自然流失外，亦不得不作出一些規模上的收縮。

　　筆者從事地產代理逾35年，見證過無數升跌浪，當跌浪形成後，無論業主及買家的情緒都會變得負面，再加上傳媒每天有導向性地報道創新低或蝕讓成交，大部分計劃入市的客戶都因而卻步。

　　適時減辣 有助帶動交投

　　不過，筆者相信樓市最壞的消息已出現得七七八八，要止住跌勢，市場先要有一些「藥引」去刺激交投回暖。市場並非完全沒有好消息，大家不用過分悲觀，首先特區政府表明抗疫不走回頭路，即未來只有放寬，不會收緊，這對香港經濟復甦絕對大有幫助。