樓市強心針/經濟復常 樓市將重拾升軌\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：隨着疫情減退，經濟活動有望快速復常，香港的樓價絕對有力再次爆升。

　　不少人應該都記得，1997年之前，除了用家及投資者不斷進入樓市之外，炒家更把握時機蜂擁參與，形成全民炒樓的風氣。

　　但亞洲金融風暴席捲而至，樓價應聲急挫，在接連的5至6年之間，累積的跌幅多達七成。隨之而來的就是出現了很多負資產個案，申請破產的人數多達10萬。

　　到了2003年沙士來襲，中央眼見形勢危急，為了穩住香港經濟，並推動社會復甦，於是在2003年推出自由行計劃，之後數年更將自由行計劃推廣至內地各個城市，香港的經濟亦得以在接下來十多年急速騰飛，這確實有賴於中央政府的大力幫助及內地消費者的支持。

　　受這幾年疫情影響，香港經濟下滑，確實需要一些外來力量激活經濟，增加增量消費就是最佳的方法，盡快推動兩地通關，增加兩邊人員流動，這樣就更能重新帶動香港的經濟增長。

　　第五波疫情衝擊後，樓價在今年一季度下跌約4%。隨着疫情有所改善，樓價已漸見反彈，收復部分失地，所以筆者相信隨着疫情的減退，經濟活動有望快速復常；如果能作適當及有限度的通關，香港的樓價絕對有力再次爆升。也因此，筆者看好今年的樓價，能夠從首季的低位反彈逾一成。