樓市強心針/經濟企穩向好 樓市迎曙光\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　二季度末尾，本港樓市交投明顯淡靜，表現確實如一潭死水，不少評論都看淡樓價走勢。這個現象有些奇怪，筆者記得年初的時候，疫情淡化加之兩地通關，過往疫情隔離措施完全撤銷，港人沉浸於一片歡樂聲中，對未來亦有期盼。與目前的氣氛相比，可謂極大差別。

　　今年初通關後，當時的零售、旅遊及飲食行業立竿見影，出現全面的反彈，樓市亦同步回升，樓價在短短的三、四個月內上升了接近8%，其實目前的形勢及大環境跟年初時大致相若，那麼為何今天的樓市又會被一面倒看淡呢？

　　近期發展商推售新盤的時候，確實有跡象顯示正在調低價格。其實筆者在早前文章中亦有解釋，為何發展商會選擇在這個時候減價：主要原因在於二手樓價是在前年三季度開始回落，就算是今天樓價有所反彈，但依然累積超過一成的跌幅。那麼，今天的發展商需要快速推銷已積存的貨源，必定需要追回二手市場的現實價錢，更何況近期買賣並不活躍，買家入市擔心息口繼續上升，於是選擇在此時觀望樓市的變化，發展商唯有隨行就市，非得降價。

　　人才輸入帶動住房需求

　　以筆者觀察，市場並非沒有資金，只是目前信心不足，亦暫缺「藥引」觸發投資者入市的決心。如果大家細心想想，過去五年香港受到中美貿易戰、修例風波及新冠疫情的衝擊，樓價的回落平均不足兩成；而在現時大部分活動及運作恢復正常的情況下，為何會選擇在此時一致睇淡？

　　香港特區政府已陸續加快人才輸入，相信在年底前可到位的人才起碼超過十萬人。這些新增的生力軍或可以幫助香港經濟扭轉頹勢，並足夠填補空缺的工作崗位，房屋居住的需求亦受此帶動。這樣的形勢還會看淡嗎？香港復原確實需要時間，只要大家耐心及對香港有信心，社會復原的速度將會一天天加快，樓市遭逢久旱之後，必定有機會再次出現較長的甘霖期。