樓市強心針/積極信號湧現 樓市回升勢頭明顯\廖偉強

　　圖：樓市正處於谷底回升的關鍵時刻，不論自住投資皆適宜。

　　「今天的平貨會是明天的貴貨」，這句話曾被樓市淡友用作勸人不要入市的「金句」，意思是置業者以為今日買了平價貨，但明日業主或發展商進一步減價，早買的變成買貴了。在樓價連年下挫的市況下，看起來似乎有一定的說服力。數年前入市的買家，手上的物業價值難免要隨市況調整。但來到2025年的9月，樓市氣氛已不再一樣。目前市場呈現多個積極信號，置業者的信心亦逐漸回復過來。

　　樓市轉勢最大的助力，當然是利率從高位回落。現在資金放在定期存款已不復「動輒4厘息」的日子；相反，供樓及營商的還款壓力逐步減輕。觀乎近期美國的實體經濟情況，聯儲局下周啟動減息似乎已是板上釘釘，而息口向下更將成今年底至明年的主旋律。

　　樓市成交及樓價數據亦反映出轉勢跡象。差餉物業估價署的私人住宅樓價指數已連升4個月，累升約1.05%；而租金指數更連升8個月，累積升幅達2.29%。筆者所屬集團的樓價指數亦見反覆向好，進一步印證樓市已經見底回穩。

　　租金回報高 投資者入市

　　此外，香港近年積極吸資拓展財富管理業務，波士頓諮詢公司《2025年全球財富報告》更將香港與瑞士並列為2024年全球兩大跨境財管中心。香港的跨境財富總值增長高達2310億美元，冠絕全球。資金湧港，不但熱衷投資股市外，房地產亦成為另一重要選項。須知道，本港樓價已自高位回調近三成，租金回報高企，自然吸引投資者重新關注；近期天價豪宅及大額地皮屢錄成交，可見資金已先知先覺。