樓市強心針/租務市場活躍 預示樓市回暖\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：在全球高通脹環境之下，物業具有一定的保值能力。

　　樓市在一片租務熱潮下，不少業主又靜極思動。據土地註冊處的數字作統計，近月的住宅物業內部轉讓持續企穩在高水平，而隨着成交減少，更令其佔比升至近3個季度的新高。這反映出不少聯名業主眼見租金回報率不斷攀升，紛紛先行「甩名」做好準備，靜候入市機會。雖然租金回報水平仍比不上定期存款利率，但以目前的形勢，吸納物業正是實踐股神巴菲特所講「別人恐懼我貪婪」的至理名言。

　　目前租務市場活躍，主要原因是部分原本計劃入市的準買家採取「防守策略」，先租住單位，觀察未來市況而決定下一步行動。

　　正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或預備生亦加入搶租盤的行列。當然，還有一個重要因素，就是特區政府今年引入人才以補充勞動力，這些人都是租務市場的生力軍，有助帶動租金直線上升。

　　現在本港樓價水平比高峰期累跌近一成半，對於很多人來說已變得吸引，加上年初通關後，本港經濟逐步恢復元氣。另外，內地第二季度國內生產總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來最快增速，高於國家今年全年的GDP增長目標5%。可以看得到，香港和內地的正面因素開始慢慢顯露出來。

　　大家也別忘記，金管局早前放寬按揭成數，相信效應將逐漸浮現；而租務市場活躍，租金正在不斷上升。業主趁此機會換樓，或多買一個物業作長線收租用途，絕對是上好的時機。