樓市強心針/租務市場活躍 預示樓市回暖\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
圖:在全球高通脹環境之下,物業具有一定的保值能力。
樓市在一片租務熱潮下,不少業主又靜極思動。據土地註冊處的數字作統計,近月的住宅物業內部轉讓持續企穩在高水平,而隨着成交減少,更令其佔比升至近3個季度的新高。這反映出不少聯名業主眼見租金回報率不斷攀升,紛紛先行「甩名」做好準備,靜候入市機會。雖然租金回報水平仍比不上定期存款利率,但以目前的形勢,吸納物業正是實踐股神巴菲特所講「別人恐懼我貪婪」的至理名言。
目前租務市場活躍,主要原因是部分原本計劃入市的準買家採取「防守策略」,先租住單位,觀察未來市況而決定下一步行動。
正值暑假期間,內地來港就讀的大學生或預備生亦加入搶租盤的行列。當然,還有一個重要因素,就是特區政府今年引入人才以補充勞動力,這些人都是租務市場的生力軍,有助帶動租金直線上升。
現在本港樓價水平比高峰期累跌近一成半,對於很多人來說已變得吸引,加上年初通關後,本港經濟逐步恢復元氣。另外,內地第二季度國內生產總值(GDP)按年增長6.3%,是2021年首季以來最快增速,高於國家今年全年的GDP增長目標5%。可以看得到,香港和內地的正面因素開始慢慢顯露出來。
大家也別忘記,金管局早前放寬按揭成數,相信效應將逐漸浮現;而租務市場活躍,租金正在不斷上升。業主趁此機會換樓,或多買一個物業作長線收租用途,絕對是上好的時機。
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