樓市強心針/疫境下地產代理生存之道\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：最近一年樓價輾轉向下調整，目前仍未入市，或本來打算入市的人，眼見市場利好消息欠奉，都放緩入市步伐。/資料圖片

　　迄今為止，樓價已從去年8月份的高位回落超過一成；就算單計今年，跌幅也有7%。更重要的是，短期內不利因素仍難改變，皆因新冠疫情尚存變數，特區政府正積極部署內地及外地通關，然而香港經濟及樓市單靠「內循環」實難言復甦。

　　近年香港經濟受到打擊，置業人士在這四、五年間入市，期內樓價只輕微升值，這班置業人士不但沒有享受到樓價大幅上升的「紅利」，最近一年樓價輾轉向下調整，更令物業的累積升幅轉眼間被抵銷。至於目前仍未入市，或本來打算入市的人，眼見市場利好消息欠奉，自然都會減慢入市步伐，趨向觀望；隨之而來的結果，就是成交量大幅下滑。

　　土地註冊處的數據顯示，年初至今各類別的物業交易，平均每月只有約4000宗，比對2021年平均每月約8000宗跌了一半。成交日益萎縮，地產代理生存空間如何呢？如何在目前環境存活下來？

　　筆者認為主要看看以下的三個指標：

　　（1）市場是否有足夠「養分」？