樓市強心針/港樓為何吸引內地資金進場\利嘉閣地產總裁　廖偉強

　　港人在去年恢復通關後持續報復式外遊，這其實是意料之內；但隨着內地及本港兩地出行愈來愈便利，港人的外遊及消費目光轉到了內地，這則是有點始料不及。這幾年香港經濟民生受挫，消費力減弱，能夠有「平靚正」又方便的消費方式，又怎會不動心。

　　事實上，內地的物價與香港相比，從來都是有壓倒性的優勢，加上近年內地產品及服務的包裝、推廣，都變得時尚和悅目，令港人大開眼界；而近年內地及本港兩地推出很多措施，令港人北上有新體驗，而且更為方便。港人在內地吃喝玩樂後順便掃貨，然後將「戰利品」自攜或駕車運載過關，而且「戰利品」的價錢，比香港的售價有甚大折讓。這樣的消費價格和便利，香港人自然覺得是「平靚正」。

　　那麼，香港又有沒有什麼「平靚正」的東西，可以倒過來吸引內地人南下掃貨？當然有，但內地人已不是如以往一樣，南下到港掃奢侈品牌的產品，取而代之是香港的房地產。二月底特區政府撤銷所有樓市辣招後，香港房地產就是內地人心目中的「平靚正」產品。

　　跌價與減辣 變相折上折

　　香港樓價已由高位回落達兩成半，這個跌幅已令不少等待入市的人心癢癢，而撤銷外地人入市的辣招稅後，置業成本亦變相節省了約兩成半，這已令內地人覺得香港的樓價實在很「平」。香港的樓宇質素亦是在世界數一數二，加上世界馳名的維港景色，更令內地人鍾情，對他們而言絕對是「靚」。另外，香港大部分的住宅物業，都比內地樓容易租出，而目前的租金回報率亦有3至4厘，不下於定期存款，所以內地人會覺得，買香港物業的投資收租非常之「正」。

　　筆者相信，只要香港房地產市場，能夠繼續保持相對「平靚正」的優勢，相信市況能夠有一段頗長的時間保持暢旺。