樓市強心針/港樓市進入復甦軌道\廖偉強

　　圖：私人住宅售價指數及租金指數

　　九月份樓市氣氛繼續熱鬧，經過上周施政報告優化投資移民計劃，以及隨後美國及香港兩地相繼減息後，樓市見底回升的立論變得更加穩固。筆者近期與不同行業界別的朋友交流，雖然對樓價回升的速度仍有分歧，但幾乎一致認同樓市已擺脫上半年低迷，正逐步邁向全面復甦軌道。這種看法並非空穴來風，而是建立在以下一連串利好因素之上。

　　一、股市帶動財富效應：

　　恒指近期創下四年新高，資本市場表現強勁，財富效應明顯。股市與樓市向來互為影響，當股市向好，投資者信心自然提升，資金流向地產市場的意欲亦隨之增強。不少投資者在資產增值後，傾向尋求穩定回報的配置，房地產自然是當中的熱選。

　　二、香港人才匯聚，吸引力提升：

　　香港在《2025年世界人才排名》中躍升至全球第4位，成為亞洲之冠，為歷來最高排名。此一成績反映本地在吸引人才方面具備優勢，無論是教育制度、生活質素或營商環境均見改善。人才流入不但有助推動經濟發展，亦間接支撐住宅需求，尤其是中高端物業板塊。