樓市強心針/港樓市購買力逐步壯大\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：特區政府積極引入高端人才，為本港樓市注入新動力。

　　自從2019年修例風波後，香港人口出現淨流出趨勢，再加上3年疫情期間，香港採取嚴格的防控措施，經濟受到衝擊，人才流失的情況也有所加劇。不過，香港的傳統資金沒有跟隨流出，這些資金支撐着社會經濟命脈，所以香港的核心基礎仍然相當穩健。

　　以往支撐着香港樓市的，包括用家、投資者及炒家，這些都是以本地人為主，但最近十多年，市場多了一批生力軍，就是新來港人士。他們由內地移居到本港，居住滿7年，取得香港身份證，並且逐步在香港落地生根。

　　香港樓市從來以用家為主導，每當樓市蓬勃的時候，用家就會蜂擁而至，令成交量大幅增加。用家本來主要活躍於二手市場，但近年很多新盤美輪美奐，裝修精緻，兼且配合多元化的付款辦法，吸納不少用家轉投一手市場。投資者也一樣，只要計算到合理的回報率，當然最重要是物業的升值潛力，便會積極入市。炒家方面自從有了辣招的掣肘，大部分的炒家已經銷聲匿跡，但並不代表市場沒有這批客源，只是入市的頻率減少。

　　今天樓市的形勢已經有了很大的改變，內地同胞除了希望擁有香港的物業之外，已經移居到香港的，就更加喜歡購買多於一個單位或以上的物業，並不一定用來收租，而是當作度假的居所，有時住進這間，有時住在那間。至於一些高端的內地買家，更加喜歡用居室作為會所形式去招呼朋友或客人。

　　香港樓市有機會因為這批購買力而出現變化，加上今年特區政府積極推動的引入高端人才計劃，樓市生力軍不斷壯大，為本港樓市注入新動力。