樓市強心針/港樓市下季有望再展活力\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：首次置業人士按揭有望放寬，樓市在三季度料再展活力。

　　美聯儲在最近一次議息時維持利率不變，但主席鮑威爾近期已經表明，今年內還有機會加息兩次。有意置業的人士聽見，自然會變得有很多顧慮。與此同時，香港的經濟復甦速度亦未如人意，皆因很多行業沒有足夠人手配合，各行各業的生意在通關後仍未能跟上，不少人對經濟前景信心減弱。

　　也許有人會問，香港及內地遭遇這幾年疫情的打擊，港人的資金都蒸發了嗎？答案是：有部分人確實在這幾年間輸了大筆資金，但並不代表全部人。筆者相信，市場大部分有計劃置業的客戶，仍擁有一定的實力，只是他們正在觀望市場好消息與壞消息的角力。既然三年的疫情都可以等待，現在也不會急在一時入市。這種心態不斷蔓延，形成了近期香港房地產市場交投頗為淡靜的局面。

　　雖然筆者從事地產代理行業，但也不會盲目地唱好樓市。不過，筆者認為未來好消息不會少，包括各項政策的落實、加息期完結等等，都會陸續到位，整體環境亦會有所好轉。

　　這幾年香港有部分人移民，但特區政府已經積極輸入人才，再加上最新公布的輸入外勞計劃，相信住屋需求一定大幅增加。再者，暑假期間正是海外學生來港就讀，租屋的旺季，多重因素催化之下，租盤數量會大幅度被消化，租金必定會持續向上，租金回報率亦相應提升。當香港經濟穩步發展，投資者必定會再度出擊，增加樓價回升的機會。

　　此外，財爺早前預告，考慮進一步放寬首次置業人士的按揭。這些都是推動樓市成交的動力，配合經濟逐漸重上正軌，樓市在三季度亦可望再展活力。