樓市強心針/港樓代理捕捉內地購買力\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
近期一手新盤交投明顯暢旺,上月新盤市場成交超過2100伙,創2020年12月後單月成交最多的紀錄。一手市況大幅反彈,除了因為今年初兩地恢復通關、疫情緩和後社交距離措施全面放寬,更重要的是發展商推盤策略有所改變。因應市場「大病初癒」,不論大小發展商,都以「先求量、後求價」形式開售全新盤,吸引買家的注意。
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此外,二手市場大部分業主已調升叫價或大幅收窄議價空間,因此不少準買家在這個時候寧願選擇新盤,令大部分新盤都能熱賣,首批次批屢屢出現沽清的情況;反觀二手樓市則持續出現拉鋸局面。
樓市資金轉投一手樓,可以說是市場競爭下的形勢。同樣地,世界格局「東升西降」也是近年的新形勢。近些年東方國家在經濟、社會、民生方面均不斷崛起,走勢凌厲,無論是政治或經濟都能夠在市場佔優;反而西方社會屢屢出現各種的社會及經濟問題,特別是歐美國家呈現通貨膨脹。
此外,持續數年的中美貿易戰,令美國通脹難以控制。眼下歐美國家相繼出現銀行倒閉的情況,更令資本市場人心虛怯。雖然西方國家未至於會沒落,但東方國家肯定是在持續崛起,吸引更多資金轉投,同時,全球話語權及影響力亦日益增加。
香港背靠內地祖國,地理環境及國際地位都是固有的優勢;特別是香港的房地產買賣,因為地少人多、法制健全及簡單稅制,令到樓價易升難跌。
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