樓市強心針/港樓「馬步穩」 貿戰不足懼\廖偉強

　　圖：差估署私樓租售價格指數走勢

　　香港樓市經歷數年深度調整後，今年市況正逐步回穩。早前中美貿談再度變得緊張，一度令股市出現震盪，連帶本港十大屋苑的周末成交亦錄得回落，市場上部分淡友乘勢重提「樓市再跌」的論調。不過，中美的貿易談判不久後又取得進展，剛過去的周末，十大屋苑成交量創84周新高，多少已反映市場樂觀情緒重臨。

　　事實上，過去幾年來中美兩國之間的貿易摩擦，斷斷續續出現多輪爭拗，但心水清的讀者會發現，這段期間的樓市表現，卻持續地暢旺，而且逐步看見樓價在谷底掉頭上行。過去一季更錄得多宗大額成交，反映資金正逐步流入物業市場，顯示出「聰明錢」已開始部署。

　　明顯地，市場並未過度放大貿戰影響，反而理性地理解現階段投資部署。雖然在4月初，市場曾有過短期的放緩，部分買家轉為觀望，但隨着新盤市場錄得理想銷情，樓市信心亦迅速恢復，加上部分股市資金選擇獲利離場，並轉投地產板塊，進一步鞏固樓市承接力，反映市場看重的是推升樓市的實質因素，例如利率走勢、經濟表現，以及具體的住屋需求等等。

　　外來人才帶來增量需求

　　自踏入2025年，利率持續向下，預期此趨勢將延續至明年。息口回落有助減輕供樓負擔，降低入市門檻，釋放潛在購買力。此外，訪港旅客人數上升，首三季錄得逾3600萬旅客訪港，按年增12%，同時港人北上消費熱潮亦有回落之勢，本港零售及餐飲業正逐步復甦，為整體經濟注入動力。