樓市強心針/減辣後成交增 樓市重現生機\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：特區政府減辣後，新盤開價較克制，成交價量有望重拾升軌。

　　施政報告沒有對樓市全面撤辣，只是調減「辣度」，或會有人覺得失望，但亦有人滿意。其中，對外來人才來港置業的辣稅寬減之餘，更採取「先免後徵」，這確實為樓市帶來了新的購買力，有助市況破冰。

　　樓市三項主要辣招稅，即額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅從價印花稅（NRSD），都酌量調減及修訂。

　　其中，SSD將捆綁業主年期由3年改為2年，這項修訂會釋放約8萬個單位，可免繳辣稅轉售，市場的二手放盤量可能因此突然大增，對樓市構成一定壓力。當然，並非每個新晉業主都急於放售單位，如果是自住物業，只要有能力繼續供款，樓價的短期上落並沒有構成影響，因此亦不會輕易考慮賣樓搬家。

　　然而，上述信息已令發展商推售新盤時有所顧慮，不敢因為減辣而上調售價，至於二手市場，業主也因為競爭加劇，不敢貿然反價。

　　至於外地人購買本港的物業所要繳交的BSD及NRSD，亦雙雙減半，合共的總稅率由原先30%降至15%。有些人覺得以往用公司轉售形式，出售物業予內地人，其實已經可以達至慳稅效果，反觀今次就算減半後，仍要付高達15%印花稅，於是就簡單地推論減辣沒有威力。