樓市強心針/減辣刺激交投 樓價有望見底\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：目前樓市交投正從谷底回升，大額的交易明顯增加。

　　樓價從高峰期輾轉回落約兩成，部分人寄望施政報告減辣，為樓市帶來強力反彈，但現實卻又不似預期。樓市雖然沒有出現明顯反彈，但成交量確實有回暖。數據顯示，樓市交投正從谷底回升，而且大金額的交易明顯增加，這其實是一個頗為正面的信息。

　　筆者認為，交投回暖確實是減辣帶來的效應，尤其是合資格外來人才置業，買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）不但減半，更可以「先免後徵」，令市況出現變化。這批外來人才數目龐大，而今後置業時只需繳交與港人首次置業者一樣的稅率。他們積極入市帶動氣氛轉旺，樓價亦有機會止跌回穩。

　　筆者從事地產代理三十多年，見證無數次樓市起落，經過多次驗證，可以肯定每逢經濟蕭條、樓市疲弱，就是最好的置業機會，更何況樓價現已下跌兩成，而業主們仍有若干的議價空間。現時置業，縱使之後樓價繼續下跌，跌幅亦十分有限。

　　高息環境影響有限

　　有些人可能會將1997年後樓價的巨大跌幅來做對比，並且深信後市仍會有很大的下跌空間，於是判定了現時入市，風險仍然頗高。