樓市強心針/機器人會取代地產經紀嗎？\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　今年《財政預算案》不乏驚喜措施，當中有些方案絕對有助刺激經濟及樓市，如派發5000元的電子消費券、下調首置物業印花稅稅率、引入公司遷冊機制及資本投資者入境計劃等。另外，四月份將會再次派發消費券，這些措施對正在復常的經濟有推動作用，再加上香港已與內地全面通關，兩地的人員流動量正不斷增加，外國人入境的數字亦明顯回升，有助航空旅遊零售餐飲等多個行業復甦，從而引發整體連鎖經濟效應。

　　不過，最能直接惠及樓市的，當然是下調首置物業印花稅稅率，除引發入市動力外，也能啟動換樓鏈，是為通關而轉旺的樓市再打下一劑強心針；綜觀近期樓市亦價量齊升，復甦勢頭頗為明顯。

　　至於引入公司遷冊機制及資本投資者入境計劃，預料可進一步吸引外國公司及富豪重返香港市場，可強化香港在國際市場上的競爭力。筆者認為今次的財政預算案，確實有助香港加快走上全面復常之路。

　　說到競爭，科技快速發展，對很多工種都帶來了競爭。近期大熱的人工智能聊天機器人ChatGPT，更對未來很多行業起了顛覆性的影響。至於會否對地產代理這個行業構成威脅？暫時仍屬未知之數。對此筆者認為，ChatGPT的大數據運用，確實對行業有很大幫助。

　　有些人總會想到，地產代理角色會否被ChatGPT取代？

　　筆者認為並不容易，皆因在物業成交的過程中，業主與買家的利益是對立的，雙方的利益、底線均不表露予對方，只有透過經紀從中作出平衡及協商，才可以拉近雙方期望的差距，以及緩和緊張的氣氛，令交易得以順利完成。在新盤市場方面，經紀角色更易凸顯出來，因在買賣過程中有些內容並不方便直接透露，經紀便可發揮從中理順的角色。