樓市強心針/樓市陷低迷 宜減辣穩信心\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：近兩年香港整體樓宇買賣宗數與金額

　　香港經濟尚未復原，現在更如陷泥沼之中，經濟逐漸失去了投資市場帶來的動力。

　　9月份樓市狀況令人嘆息，整體住宅一手市場成交不夠300宗，二手成交亦只有2000多宗，整體樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）跌破4000宗，僅3885宗。成交減少不但打擊地產代理的生計，特區政府稅收其實也不好過。房地產交易印花稅佔政府稅收一定比重，而淡靜市況令發展商對投地的態度審慎，今年的賣地稅收不及往年的十分之一。特區政府的財政收入減少，入不敷支的情況愈趨嚴峻。

　　地產市場的波動，其實不只關乎置業人士的事，同時亦出現連鎖效應，地產代理也受影響。現時持牌地產代理人數超過4萬人，地產代理公司的數目超過7000間，計及從業員的家庭成員，估計超10萬人，更有其他相關的各行各業，因樓市不穩而受影響的，實在多不勝數。

　　調控市場的政策，不可能墨守成規，特區政府在任何時候都需要隨環境而有所變化。面對過熱的市場形勢，特區政府有責任降溫及管控風險，但同樣地，當投資市場出現冰封，特區政府亦有責任「將冰山劈開」。

　　樓市續跌 影響消費意欲