樓市強心針/樓市長期淡友 錯失撈底機會\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　2023年轉眼過了一個半月，綜觀目前的經濟或樓市，都比往年有明顯改善。「物極必反」是必然的道理，樓市「由衰轉盛」亦是必然的走勢。受益於兩地全面通關，香港市道開始復甦，首先受惠的當然是零售、飲食及旅遊行業，一切景象充滿生機，樓市亦同樣充滿朝氣。

　　筆者早前提及過，當樓市有回暖跡象，最快進入樓市的「先頭部隊」，就是傳統資金及新來港定居人士的資金，而且是由豪宅市場起動，再延伸至整個樓市。很多豪宅買家的實力都沒遭受疫情嚴重打擊，他們手持大量現金，當市況見底，亦知道通關效應的威力無窮，於是搶先進場，所以在過去的一個多月，市場出現了很多大金額成交。

　　可是並非人人都有這種先知先覺，部分人士更因自己的主觀意念，限制了捕捉升市的機會。過去一年多，香港樓價跌幅接近兩成，但在「寧買當頭起」的心態下，樓價急跌，卻很少人選擇去「撈底」，反而在乾等樓價進一步下挫。這些人的信心已跟隨樓價一同滑落，哪管是「超筍價」仍會視而不見；就算市場氣氛轉好，也只會認為是「曇花一現」。

　　有些人更會主觀地認為，內地人在通關後會湧來香港賣樓，套現回內地救經濟，令樓市更添壓力。其實，這種說法根本站不住腳，皆因今天的資訊流通已十分發達，內地人手持香港的物業，如須變賣套現，隨時可以遙距授權律師及地產代理進行，毋須等到通關才親自來港處理；況且，若是套現應急，就更會在一年多前已經變賣，何苦要等到樓價下跌兩成的今天才沽貨？

　　全面通關 為樓市添動力

　　事實上，樓市在什麼時候也總有一班「長期淡友」，永遠期望及等待樓價下跌，無論樓價跌多少，他們都認為不足夠；而當樓價反彈回升，這些「長期淡友」自然心有不甘，唯有將任何利好因素也「扭轉」成利淡因素，去為自己找一個辯解。也因此，他們永遠只能在市場外徘徊。