樓市強心針/樓市站穩陣腳 觀望者宜調整策略\廖偉強

　　圖：本月一手成交暢旺，宗數已突破2000宗。

　　樓價在2021年前持續高企，住宅物業成為普羅市民望而卻步的目標。多年來「等樓跌」成了上車族的共同心聲，如今樓市調整確實來臨，價格較高峰已出現回落三成多。這段市況本應是精明買家部署之機，可惜不少資金持有者仍抱觀望立場，迄今仍期望出現更低門檻，恐怕再次錯失先機。

　　經濟低迷加上樓價持續下挫，令投資者信心受損，不少人已無力再抓緊機會。即使近日市況漸露回穩端倪，部分伺機入市者仍深陷「未跌夠」思維，就算沒有數據佐證，也堅定認為樓價未見底。這種過分謹慎的取態，令部署步伐變得滯後，錯失吸納良機亦屢見不鮮。

　　另有部分人，對過往樓價過高而感到不滿，不但只會冷眼旁觀，甚至常以「食花生」態度看投資者損手，卻未有釐清住宅與商業地產在需求層次上的根本不同，分析自然流於粗疏。

　　又有一些人認為新盤價格將會一浪低於一浪，市場難言止跌，所以不用現在就部署入市。觀乎本月一手市場，成交宗數已突破2000宗，發展商出貨節奏穩定，普遍維持原有定價，並無進一步減價的誘因。若對後市仍期望全面「大劈價」，未免與事實脫節。

　　值得關注的是，一些善於捕捉市況的資金，其實已率先落場。他們判斷樓價已觸底或接近底部，在回升未明朗前已作好部署。這些動作果斷的「聰明錢」多年來屢在波動市中佔先，不少已開始入場押注目前的樓市。