樓市強心針/樓市炒風不再 適時檢討辣稅\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　7月中旬，長實公布早前出售波老道項目的交易告吹，買家新加坡華瑞資本被殺訂達20.77億元，破了香港開埠以來單一的撻訂金額。而這個消息亦令到原本淡靜的樓市雪上加霜。

　　事實上，近期有很多專家都看淡樓市前景，就算以往是樓市的大好友，今天都180度轉變全力唱淡。他們所持的理據，不外是息口高企、內地經濟反彈乏力、香港復原速度相對緩慢等，而有些更認為樓市已經持續暢旺十多年，理應進入熊市。

　　市場內目前只有極少數人像筆者一般，仍對樓市未來保持樂觀。事實上，筆者的看法並非無的放矢，以波老道項目的個案來說，新加坡基金選擇撻訂，並不一定看淡後市的發展。筆者覺得新加坡基金只是計算了市場的形勢，目前利息高昂，物業愈早售出，資金愈早回籠，自然會減輕壓力。但項目的主要銷售對象來自內地，而觀乎年初通關至今，有如此實力的內地客戶，暫時比較少重臨香港；所以要在極短時間內，尋找逾百個能在這個時候負擔億元金額的買家，確實並不容易。對於一間大型基金公司而言，損失一成訂金亦只會視作是機會成本，並不是嚴重的問題。

　　歸根究底，目前香港樓市的主要問題是「信心不足」。大部分準買家並非拿不出資金，而是選擇觀望後市，花多一點時間去觀察香港及內地疫後復原的情況，因而按兵不動。

　　現在正是特區政府鬆綁樓市辣招的最好時機。事實上，特區政府也認同需要重新啟動換樓鏈，所以才會放寬按揭的成數。

　　筆者認為，當局可以考慮取消額外印花稅，現時樓市炒家已經銷聲匿跡，再加上還有從價印花稅，擁有自住物業的買家再購入單位去炒賣，成本實在太高，根本無利可圖，特區政府確實毋須擔心炒風再現。循序漸進放鬆樓市辣招，既可重新激活樓市，令樓市回歸健康的狀態，同時推動經濟進入健康上升的軌跡。