樓市強心針/樓市基本因素持續向好\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：地產是香港的經濟支柱，所以樓市的升跌，都會對香港的經濟民生產生影響。

　　地產是香港重要的經濟支柱，無論樓市大升或大跌，都會影響香港的經濟民生，而與地產相關連的周邊行業亦有很多，與香港經濟息息相關。過往的經驗已證明，當地產市道下滑的時候，其他行業亦好不了。

　　今年首季度，地產市道表現尚算可以，但踏入下半年之後，香港的樓市及經濟感覺上沒有多大的起色，再加上內地的經濟存在隱憂，內房的債務風險正在蔓延。最近，長實推出的油塘新盤帶頭引發新盤減價戰，之後其他發展商見到有成效，唯有面對現實同步減價，這個時候無論是傳媒或部分的專家都不斷大合奏唱淡樓市，在一眾消極聲音大肆覆蓋之下，市場自然也大吹淡風。

　　不過，筆者是不會一面倒睇淡樓市的，主要理據如下：

　　1）金管局已經放寬樓價按揭的成數，換樓鏈可以重新啟動；

　　2）失業率進一步回落至2.8%的低水平；