樓市強心針/樓市回暖 發展商投地轉積極\廖偉強

　　圖：發展商現時轉趨積極拿地的盤算和思路，其實十分值得置業者們參考和借鏡。

　　今年香港地產市場氣氛明顯回暖，尤其是最近兩季，成交明顯暢旺，而近月發展商投地及補地價的意欲也重現，這對於樓市是一個重要的信號。事實上，過去幾年發展商因樓市不濟，加上資金壓力所限，對於投地或補地價都變得十分保守。幾年前政府推出的地皮，十之八九都流標收場，反映出發展商在當時普遍都看得很淡，只望盡早套現，減少在高息環境下的支出，見步行步。

　　隨着經濟逐漸復甦，樓市早已脫胎換骨，發展商對樓市的取態，也在今年初至年中時，開始逐步轉向，轉守為攻。華懋最近就以24.7億投得荃灣住宅地，每呎地價5692元，高估值上限26%。新地早前亦奪得港鐵屯門第16區站第一期項目，預計總投資額高達60億元；而信和置業則以高於市場估值近四成的價錢，投得屯門海珠路住宅地。另外，新世界及華潤亦完成元朗南項目第一期補地價。

　　發展商向來「鳳凰無寶不落」，他們的舉動已顯示出對本港地產市場前景的看好。現實一點來看，除非是一心打算退出市場，否則發展商也必定要在適當時機入市買地，而要儲備彈藥買地，就當然要積極出貨套現。

　　全年物業成交宗數料創四年高

　　現時很多發展商的資金壓力逐漸紓緩，銷售的態度未必會像早幾年般大刀闊斧提供優惠，一心要散貨套現，但他們總希望趁目前市場回穩不久的局面，盡量吸納優質地皮，以供日後繼續發展，賺回這幾年輸的錢。因此，目前的新盤仍然是以吸引價來銷售。