樓市強心針/樓市不缺購買力 只欠了信心\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：發展商不斷低價推盤，成功達到刺激一手成交的效果，但本地二手市場就仍然比較淡靜。

　　長實新盤親海駅，以「平爆」定價作招徠，令一手市場起哄。而發展商亦取得預期效果，樓盤成為歷年的收票王，並且能一舉沽清。在這個淡市中，可以有如此銷情，其主因當然就是「平」。筆者預計，今次親海駅銷售旺場，將帶動其他發展商都參考這個銷售策略，令新盤市場重新熱鬧起來。

　　不過，二手市場又可能是另一回事。皆因二手市場內，大部分都是持有一或兩個物業的個別業主，並非每個會如發展商般，以「平爆價」出貨，除非是個別業主因為自身的財務問題，或者是打算趁淡市換樓，實行「平買平賣」，才會將價錢調低，與新盤市場爭客。

　　市場上不少人將親海駅低價發售視為負面的消息，更有甚者認定樓市因而繼續向下尋底。這個論點筆者並不認同，原因是很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達到16萬億元，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬億元，這意味樓市並沒有出現泡沫，反而是目前大部分市民都不願意入市或投資，加之負面的聲音蓋過事實，令整個樓市變得買賣兩閒，持續呈膠着狀態。

　　筆者對樓市現況的分析，源於在地產市場打滾近40年的經驗；加上筆者處於樓市的最前線，每天都掌握大量貼市的真實數據，所知的當然比局外人深入和理性。畢竟，目前的形勢是大眾的悲觀蓋過小眾的實際，很多經過客觀分析的利好因素，都被忽略或埋藏。

　　期待施政報告發布