樓市強心針/樓價呈反彈 撈底時機已過\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：兩地通關、經濟復常，業主議價力回升，買家執「跳樓貨」的時機已過。 中通社

　　過去幾年，新冠疫情令經濟及民生都直插谷底，樓價亦在去年大幅滑落。當然，樓價急速下滑另一個主因是陸續有港人移民，由於需要套現，卻遇上去年的逆市，愈是心急，討價還價的力量就愈弱，骨牌效應下，加速了樓價的跌勢。

　　不過，筆者認為今年樓市全面回升，內地及香港通關、經濟復常，就算準備移民的業主，也不會再願意大幅減價求售，買家執「跳樓貨」的時機已完結。在此情勢下，積極入市的買家，到底仍會專注於買二手樓，還是會選擇一手樓呢？

　　其實，上述問題已不是今時今日才會問的事，從來沒有肯定的答案。有買家會認為二手樓相對便宜，因為同區的新樓，溢價往往比較高，而且大部分的新樓都是樓花，沒有機會親身到單位內視察景觀和內櫳。亦有買家一心想隨自己喜好家居裝修，所以不介意二手樓單位內櫳殘舊；反而新盤已提供的裝修及傢具設備，對他們來說未必合意。更有些買家心急入住，樓花期長的新樓，也不適合他們。

　　至於喜歡新樓的買家，當然會有自己選擇的道理。首先，單位是全新未經居住，就毋須擔心單位內櫳的折舊程度，以及單位是否有過「不吉利」的事件發生。目前大部分推出的新盤，發展商都已經將單位裝飾得美輪美奐，廚廁電器亦相當齊備，可以節省大筆裝修費及時間，這亦吸引不少買家。另一重點就是，發展商為新盤提供五花八門的付款方法，可令買家置業較輕鬆和具彈性，加上樓齡是全新的，大部分銀行都能估足價及做到足夠成數的按揭。

　　筆者從事地產代理行業多年，當然明白什麼是「百貨撞百客」。無論一手樓也好，二手樓也好，買到自己心水的單位就是最好。