樓市強心針/新盤盛宴料下季出現\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　受疫情影響，新盤市場在2月份的即市成交只得118宗，數字之低實屬罕見。筆者預期，發展商今年首季新盤銷售量有機會創下歷史新低，估計全季的即市成交總數恐將跌破千宗水平。

　　對於地產代理來說，生意的關鍵在於成交量，有成交便有收入，樓價的升跌其實影響不大，缺乏成交才是致命傷。回想1997年亞洲金融風暴後，再加上當年政府推出的八萬五房屋政策，樓市交投大跌，幸好當年的發展商開始委託地產代理幫手銷售，地產代理的生意才開始穩定下來。

　　地產代理絕對有存在價值，一些大型發展商以佣金形式聘用地產代理作銷售團隊，除了銷售快捷外，更重要的是減省自組銷售團隊的成本；因為當未有新盤應市時便可節省不少開支。委託地產代理的佣金成本和銷售掛鈎，沒有成交便無需支付佣金，這樣對發展商而言就容易計算成本。

　　更重要的是，地產代理的人數眾多，容易製造熱鬧氣氛，客源亦較集中，當新盤開售時，成千上萬的地產代理都會幫手推銷及尋找客源，兼且熱鬧的環境可帶動銷售氣氛及推高價格，帶來雙贏局面。

　　第五波疫情肆虐，政府推出嚴厲的社區距離措施，加上感染人數眾多，買家及業主都按兵觀望。發展商這時亦需配合政府政策，避免因為急於推盤而加劇疫情，成為眾矢之的。目前各大發展商都不敢貿然開盤，年內只有一個全新盤曾推出，其他只有無奈地暫時靠邊站。

　　筆者相信壓抑越大、反彈越大的道理，只要疫情在3、4月期間得以受控並轉趨穩定，各大發展商就會急起直追，推售已準備好的項目，屆時會配以多元的付款辦法及吸引的開價，一場新盤盛宴最快將會次季出現。