樓市強心針/新盤減價見承接 購買力充裕\利嘉閣地產總裁　廖偉強

　　不少人接收資訊時，只看事情的表面，或是聽片面的言詞，就輕信假設性的論點。例如最近經常聽人說，港人北上消費及外遊成為習慣，已經「回不了頭」，而很多老闆則因為生意艱難，就對此深信不疑。首先，成與敗又豈止一個原因呢？經營一門生意，總會遇到順逆，所以「心態」是最重要的；其次就是人才，須重視培訓及留住人才；最後就是重視質素，市場競爭劇烈，企業必須要重視質素才可以突圍。

　　正如目前的樓市，表現未如理想，活躍度不足，市場信心逐步下降，對整體經濟難免構成影響。但筆者始終相信，香港的優勢依然存在，港人的平均財富在全球排第三，消費力在全球仍算得上很強的，而且透過各類人才輸入計劃，抵港的人數已經超過13萬，上述因素都足以成為經濟復甦的後盾，對很多人來說，香港仍是一個機會處處的地方。

　　當然，筆者也認為特區政府此時可考慮再推出一些刺激措施，以免樓市再次陷入信心危機，例如可以逐步放寬所有樓宇都可以做七成至八成的按揭，令上車客更容易入市，業主更容易換樓。此外，亦可以考慮將最高的印花稅率降至2.75%，容許簽署樓契後才繳付印花稅，以及准許投資移民計劃當中的1000萬元投資額可以購買住宅物業等，相信這些的措施，有助重新激活樓市。

　　新盤市場近期雖然仍有發展商減價推盤，但減價後已見到有承接力，應該不會繼續出現爭相減價局面，只要息口逐步回落，市場氣氛就會轉趨樂觀。樓市雖然仍是低迷，但下半年將可望有突破，近期低位入市，值博率相當高。