樓市強心針/新盤減價帶旺交投 樓市前景轉好\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　世界各地的投資名家都明白，市場往往都是危與機並存，在地產市場亦如是。每當業主灰心沽貨離場之時，也是資金趁低吸納的日子。經歷多年變遷，樓市總是一個大循環，有危就有機，這是不變的定律，經歷風雨之後，就有機會見到彩虹。

　　筆者至今仍相信，市場存着不少利好因素，例如在外圍方面，美國加息周期亦已近尾聲，明年息口會因大選年而回落。另一方面，內地持續大力穩經濟、救樓市，相信會逐漸見成效。

　　在本港，特區政府已成立專責小組，研究增加股票的流動性。此外，吸納的人才和勞工逐步到位，可緩解勞動力不足問題，特區政府亦研究活化夜市，刺激消費意欲；而下月發布的施政報告相信會有刺激措施。加上近期發展商願意減價，推動樓市成交，亦有效帶動市民的入市意欲。

　　正如上文所講，樓市是一個大循環。筆者從事地產代理36年，見證了地產市場無數的起跌。當市場下跌的時候，大家不用過分悲觀，只要有需要及有實力，這個時候要尋找到合心意，又具備可觀議價幅度的單位，是比較容易的。

　　筆者對過去的樓市循環作了一些分析，樓市每十年間，必定有上有落。當然，未必每個人都能夠做到低買高賣、賺盡時勢，但是從以下的一些買入賣出的假設情況中，也可以看到樓市走向的端倪：

　　1963年入市，1973年沽出，賺！期間有社會運動及石油危機；