樓市強心針/新盤定價料逐步貼近二手市場\利嘉閣地產總裁 廖偉強
Ta Kung Pao
圖:筆者認為,新盤定價會逐步貼近目前的二手市場價格。
香港目前正面對多方面的考驗:由於年輕人移民數目增加,令香港很多工種都出現人手短缺,工資不斷上升;而從宏觀視野去看,去全球化、新冠疫情、俄烏衝突帶來的通貨膨脹,都令到香港經濟形勢嚴峻。
經濟環境對香港樓價的影響亦逐步浮現,這一年樓價確實有明顯回落,由去年8月的高位至今已累積回落約一成。就算只計本年,樓價已累計跌約7%。有人會問,樓市是否已經進入熊市?答案還是「未知之數」。但筆者認為毋須看得如此暗淡,因為根據過往跌市經驗,樓價通常都會在半年至一年間出現較急的下挫。
回看1997年亞洲金融風暴之後,樓價在頭一年下跌超過40%;而在2008年金融海嘯時,樓價亦在短短9個月間跌去23%。不過,今次的跌市則稍有不同。樓市經歷了2018年開始的中美貿易戰、2019年修例風波,以及2020年至今的新冠疫情,但計算由2018年初到今,樓價依然錄得有幾個百分點的升幅,這反映出現有業主仍具實力,再加上過去十年間,樓市有辣招的「金鐘罩」,令業主不會輕易拋售持有的物業。
樓價確實在過去一年下跌近一成,這是計算二手樓價的指數。綜觀發展商在此期間推售的新盤,雖然有些因貨源充足,在首階段開售給予了一點折讓,但整體而言,發展商沒有大幅減價意向。
不過,筆者相信發展商已開始感受到市場壓力,二手市場業主正積極減價出貨,如果發展商在定價方面仍堅守「高回報」的話,客源自然「水向低流」,恐怕令發展商在這場一、二手「爭客戰」中處於被動。因此,筆者認為發展商很快會面對現實,新盤定價亦逐步貼近目前的二手市場價格,這樣銷售成績才有機會實現突破。
More Related News