樓市強心針/按保減辣成效將顯現\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：本港樓市只要地緣政治因素消除及疫情緩解之下，將會重啟升勢。

　　2019年10月份，政府將按揭保險的成數上限提升至800萬元內可以做九成，801萬至1000萬元可以做八成按揭，樓市即時立竿見影，成交宗數明顯上升。不過，翌年出現的新冠病毒對沖了樓價上升的動力。儘管如此，住宅物業成交的宗數依然是近幾年來的新高，由此證明按揭成數的威力絕對可以帶旺樓市的活躍度。

　　今年的財政預算案，財政司司長陳茂波推出的加強版按揭保險計劃，將九成的按揭推高至樓價上限1000萬元，另外亦伸延到1001萬至1200萬元的樓價可以做八成按揭。

　　近期俄羅斯烏克蘭衝突，其訊息直接影響金融及地產市場，樓價當然受壓，加上疫情確診數字不斷上升，故近期住宅樓價確實有回落，回落的幅度約為3%到5%，部分業主憂慮其大因而亦會大刀闊斧將物業減價逾一成出售。

　　疫後樓市勢必反彈

　　回望2月份因農曆新年及疫情，地產代理生意陷於谷底，成績相信是這幾年來最差的月份，一手成交只有100多宗，各營業處所亦受困限聚令而停業，無論是老闆或打工仔都受到生意嚴重下滑的影響。