樓市強心針/投資增值 帶動財富效應\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：房產物業除了自用之外，也是穩健的投資保值之選。

　　市場上目前很多分析認為，特區政府緊抱「房住不炒」來制定政策的。筆者亦相當認同，然而執行上也宜細心量度。事實上，市民大眾都很容易理解到，「炒」是指「投機炒賣」，與「投資增值」是兩回事。

　　物業投資不應全視為投機

　　在全球許多經濟發達地區，物業的用途既是住，同時也可以是提供穩定收入及有機會增值的資產。中國人傳統上都是喜歡持有物業，而物業除了自住，亦可出租賺取收入，所以當有多餘資金時，都會考慮投進房地產市場，這是再正常的增值方式，不能歸納入為「投機炒賣」之列。事實上，沒有投資者購買房屋作為收租用途，試問市場的出租單位供應又何來？

　　筆者明白，人人都必需有容身之所，可以是獲編配公屋、購買居屋，或者是租住私樓，又或是買私人物業，這完全視乎不同的階層及需要，所以不宜以不斷下滑方式，來達至「人人都買得起」的水平。

　　如果樓價穩定，市民的財富就不會繼續被蒸發，香港經濟就有復甦的基調。這是唇齒相依的關係，不可能任由樓市下沉而單單在經濟方面「下藥」，更不應幻想可以出現「樓市不穩，但經濟蓬勃」的矛盾狀況。期望穩樓市與拚經濟同步而行，讓香港在龍年騰飛。