樓市強心針/房屋供不應求 港樓價延續升勢\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　轉眼已經踏入了2022年，祝願新年帶來新希望。回顧過去數年，於2017年本港樓價曾經錄得雙位數字的升幅，當年全年累積上升了約13%，之後連續數年樓市及樓價都備受衝擊，包括2018年中美貿易戰的展開、2019年修例風波及2020年新冠疫情等，各行各業備受打擊，有很多行業因此而結業，股票市場更連番受挫，但是在這幾年期間，香港的樓價表現依然屹立不倒。

　　在「一國兩制」之下，香港與內地其他城市有所不同，就算是近年被外國實施某一些制裁，但亦無損外國人到香港投資的信心，同時內地居民對香港趨之若鶩依然不減，喜歡投資及居住於此地。

　　環球各國的重要城市都有其珍貴的核心價值，大部分的商業及金融機構都會駐紮在這些城市，例如美國的華盛頓及紐約、英國的倫敦、日本的東京、澳洲的悉尼等。這些城市的樓價，因為需求量極為龐大及廣泛，除本地人外，其他外國人都會投資及居住在這些城市，所以樓價絕對是貴得有道理。

　　香港是中國的一部分，更是一個重要城市，樓價高昂亦是非常合理，更何況香港土地供應量長期不足，而需求量則與日俱增，再加上內地人喜歡在香港購買房地產，樓價屹立不倒已經是鐵一般的事實。

　　這幾年香港累積的樓價升幅有限，原因是受到多種不利因素的影響及掣肘，不過延緩的升幅將會被利好消息所帶動，通關相信就是今年樓價再次上升的催化劑。

　　再加上香港及內地的疫情一直受到較良好的控制，香港各行各業正在復甦，失業率亦逐步下降；在種種利好消息之下，樓價再次突破向上應該不成問題，筆者相信2022年香港的樓價將會呈現璀璨式上升的情況。