樓市強心針/息口微升 本港樓價維持平穩\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：美國加息預期不會嚴重打擊香港樓價，只要香港經濟保持穩定向好，樓市有較強抗跌力。

　　美國今年來已加息兩次合共75點子，香港暫時仍未有跟進的打算，現時銀行體系結餘有3000多億，市場資金仍然充裕。近期1個月銀行同業拆息亦只是約0.19厘，反映銀行暫未有加息壓力。

　　低息環境對香港的樓價有支持，供樓利息偏低，加上今年初政府放寬按揭保險的樓價上限，使上車門檻較易達成，只要能夠負擔首期（目前1000萬元樓價之內，只要是首次置業，首期的付款只需一成），供樓比租樓划算。長遠而言，樓價向上，對想擁有物業的市民來說，值博率仍高。

　　事實上，影響樓價的因素很多，主要可分為四項，即經濟、政治、供應及息口。新冠疫情影響全球經濟，對香港的影響亦頗嚴重，各行各業面對史無前例的挑戰，還好香港第五波疫情緩和，政府開始階段性放寬限聚措施，最近有些行業的經營已見反彈，生意漸露曙光。

　　政府公布的明日大嶼及北部都會區發展計劃，土地供應大量增加，但這些措施需時長久，並非三、五年內就可以完成。目前置業者最擔心的問題是息口上升。美國在今年加息的趨勢非常明確，香港確實有很大機會跟隨，但筆者認為，加息不會嚴重打擊樓價，只要香港的經濟保持穩定向好，市民在生意及工作上見到曙光，以目前香港超低息環境，未來息口即使輕微上升，相信香港人有心理準備及足夠能力應對。