樓市強心針/市場供求形成納米樓\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　疫情減退，二手市場交投即時反彈，而隨着首階段社交距離限制措施放寬，久違了的全新盤重新登場，一手交投即時出現絕地反擊，4月份新盤市場交投重越千宗，單月已相當於首季總交投量，成為近期的市場新焦點。

　　新盤暢旺，原因是疫情緩和，市民的心情明顯改變，大家都願意出外消費。已經積聚了數月的購買力大規模爆發，發展商有見及此，乘勢推出全新項目，成功搶灘。

　　事實上，私樓的供應很大程度繫於政府可以賣出多少地皮，上月特區政府推出屯門大欖限呎地，當中加入的限制條款是最細面積不可少於280方呎，希望藉着此舉讓港人居住面積不用太過狹窄。可惜的是，相信是發展商計算成本時，考慮了不同因素，在出價相對保守下，地皮最終流標。

　　香港是自由市場，賣地後的私人住宅當然依靠發展商負責興建及銷售，而地產代理業務其中部分的生意是幫發展商銷售物業，在這幾十年之間見證了發展商不同的銷售方法及策略。在不同的年代，發展商有不同的演變，設計單位的面積需要迎合市場的需求，每個項目發展需時約4年到6年，有些項目需時更為長久。過程中，發展商會觀察市場的需求變化，從而配合設計單位面積的大小。

　　值得一提的是，筆者亦見證過發展商在規劃過程中修改單位面積，主要是因應市場變化及準買家的需求及負擔能力，否則定位錯誤就會造成滯銷的困局。過去一段時間，市場確實湧現了不少納米單位，原因當然是有市場或將貨就價，令到市民更容易上車或更多選擇。市場定律是，當沒有需求的時候，這些納米單位就會滯銷。