樓市強心針/宜適時撤辣 激活樓市需求\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　香港的經濟復甦步伐近期可謂不進反退，各行各業不但面對人手不足，生意不似預期，更不要說擴充和發展。至於股市和樓市兩大香港經濟火車頭，現在都欠缺動力，成交異常呆滯。股票市場低迷，市民消費意欲自然大減；地產市場不振，就更加牽連各行各業。

　　目前的樓市如一潭死水，被辣招鉗制超過13年後，現在可謂傷上加傷。當初特區政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，為了回應部分市民的訴求，迫不得已之下使出抑壓樓市辣招。當年推出辣招，是基於香港經濟環境大好的背景；當時股市相比現時暢旺，市場資金充裕，市民購買物業的意欲旺盛。

　　不過，經過幾年疫情後，今時今日的香港已經遭遇重創，消費及投資皆疲弱；樓市需求不足，這些原本防止樓市過熱的辣招，現在為何仍要存在呢？

　　筆者理解特區政府擔心辣招一旦撤銷後，樓價失控地急升，屆時就會面對巨大壓力，但這種憂慮真的與目前樓市狀況相符嗎？筆者認為，現在正是最好的時機撤銷辣招，也是最有需要的一刻。如果因此帶動樓市重回正軌，成交轉旺，樓價回穩，也就足以證明經濟亦開始回復活力。香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦連帶賣地收入亦有望相應增加，特區政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，對多方面都有利。

　　特首將在10月公布新一份施政報告，落力搞好經濟民生的同時，筆者認為亦是鬆綁辣招的時機。如果這次仍然是畏首畏尾，筆者擔心經濟會被嚴重拖垮，樓價下跌不止，港人財富被大量蒸發，到時消費意欲更低落，經濟將會一蹶不振。特區政府在這方面必須當機立斷，做對的事情。