樓市強心針/如何看待樓市炒家？\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　非同質貨幣（NFT）熱潮在2021年席捲全球，其數位藝術品亦炒到天價，相信會蔓延至其他不同產品。現實與虛擬之間正在交替，只要有需求就會有價值，只要有炒家就可增加流轉，足證炒家於市場絕對有其價值。

　　早年香港樓市可謂炒家當道，筆者八十年代入行時，無論一手或二手市場交投都十分活躍，尤其是當年的樓花買賣，轉售方式五花八門，有排隊買位、籌號轉售、內部認購轉售、發售當天即場加價轉賣、樓花買賣亦有建築期轉名、即供分期轉售也有，炒賣方法比比皆是。因此當年造就了不少炒家，有業餘簡單轉售籌號或代人排隊者，也有職業炒家因當年轉售成本較低而獲利甚豐者。

　　八、九十年代的資訊科技沒有今天發達，一般客人不易追貼市價，至於炒家則每天收集地產信息，並緊貼地產經紀，作出高效爽快的決定。地產經紀比較喜歡做炒家的生意，因為炒家會即時轉售單位，地產經紀自然做到貨如輪轉、佣金收入倍增。

　　上世紀，炒家聯絡經紀主要靠固網電話或傳呼機，當中傳呼機因可四處攜帶，便成為收集訊息最快捷的工具。當年筆者接觸不少炒家，而傳呼機號碼就成為他們的標誌，例如2933、3638、1400等這些號碼，便經常會在報章地產版的廣告上出現。

　　自沙士後樓價連年上升，政府從2010年開始推出樓市辣招，炒家亦因此銷聲匿跡。樓宇交投量顯著急降，但樓價並沒有因此而同步下跌，反而在這十年間更節節上升，原因是買賣的成本增加，業主不輕易賣樓，鎖死了市場的供應，在缺乏流轉下，樓價依然長升長有。假如今日的炒家仍然存在市場的話，當有利淡消息出現時，骨牌式推波助瀾的效應便會推低樓價，可見炒家除了增加市場流轉外，亦無形中創造新的入市機會。