樓市強心針/多重利淡夾擊 樓價今年料跌8%\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：部分業主擔心財富蒸發，急於沽貨，加重了樓市的下跌壓力。

　　全球正值多事之秋，通貨膨脹、疫情肆虐、息口上升、俄烏戰爭、中美爭拗、經濟疲弱等等；而上一次有這樣的困境，要追溯至14年前的金融海嘯。

　　筆者公司的指數反映，今年樓價已累積下跌逾5%。年初指數升幅放緩之際，地產業人士曾估計，樓價年內仍會有一定升幅。但按照目前的形勢推算，所有專家都大跌眼鏡，皆因預計的利好因素全部都沒有兌現，反而壞消息接踵而來。

　　現在看來，就算四季度樓價能夠反彈，也難以追回之前的跌幅，更何況目前存在下跌的「骨牌效應」，所以筆者也重新作估算，預期今年的樓價，將有機會錄得達8%的跌幅。

　　香港也出現了柬埔寨「賣豬仔」事件，這些不可思議的事情，竟然會在今天如此發達的社會中出現，很多市民都不敢相信；但當仔細想一下，原因其實很簡單，這正是在經濟蕭條之下的「人窮志短」效應。

　　很多香港人近年來飽受經濟上的困擾，當一個人面臨巨大財政壓力，很容易出現意志消沉和負面想法，對事情的分析能力也大幅下降，更加不會意識到前路的危險，在這情況下就容易做出錯誤的決定。