樓市強心針/吸引人才政策 刺激住屋需求\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：特區政府推出吸引海外人才措施，可望帶動住屋需求。

　　美國聯儲局9月下旬再度大幅加息0.75厘，今年5次加息合共3厘，香港銀行亦於4年來首度跟隨上調最優惠利率（P）0.125厘，預計美國年內仍會加息兩次，在淡市下可謂雪上加霜。

　　近期香港樓市頻現低價成交，令市場信心有所動搖。在香港120萬個私樓單位中，超過六成沒有按揭負擔，照道理這批業主沒有急切賣樓的壓力。當然，有少數業主是近幾年才置業，而且大部分是上車客，他們未見過風浪，面對目前經濟形勢確實感到擔憂。這些業主雖然為數不多，但他們的恐懼足以造成骨牌效應，再加上每日傳媒廣泛報道之下，樓價更受沽壓。

　　聯儲局加息後翌日，香港行政長官李家超公布了一系列的檢疫放寬措施，這些措施旋即令樓市乍現曙光，大家都期望此舉可刺激經濟復甦；而昨日公布的施政報告，亦針對人才引進推出多項政策，其中包括：合資格的海外人才買樓7年後可退還已繳付的額外印花稅、為期2年的「高端人才通行證計劃」、成立「引進重點企業辦公室」和「人才服務窗口」，以及放寬「一般就業政策」和「輸入內地人才計劃」，並且延長海外留學生畢業留港期限等，預計這些措施可令來港就業和定居的海外人才規模顯著增加，住屋需求亦將提升。

　　辣招冀優化 樓市更健康

　　不過，吸納人才畢竟是長遠之策，市民更殷切期望兩地能夠盡快通關，重新激活本地經濟，只要香港有遊客，各行各業肯定可以走出困境，重展希望。筆者喜聞旅發局計劃斥資最少1億元，待通關後馬上展開全球宣傳計劃，包括推出五大體驗活動、來訪享受全方位優惠、舉辦及支持城中的大型活動等，以主動出擊吸引旅客重臨，實在是必須的部署。