樓市強心針/北都區前景佳 樓市有運行\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：北部都會區包括元朗區和北區兩個地方行政區，面積約三百平方公里。

　　新一份施政報告無疑定下了宏偉大計，我們從利好的角度去看，政府規劃及發展新界北部大量土地，多達300平方公里，以後將會規劃及興建多條鐵路連接深圳，未來房屋的供應會多達90萬伙。增加供應主要集中在公營房屋方面，對有需求及等待上樓人士絕對有利，會減少社會上部分人士的怨氣，為營造香港社會整體的和諧加添分數。

　　另外，今次的新界北部都會區計劃，情況有些像90年代香港政府推出的玫瑰園計劃，將啟德機場搬遷及建設多條公路及鐵路。未來香港展開大型基建，對經濟利好，北部都會區連接內地，就業機會與就業前景更加好，亦可以與內地同胞互動，香港市民的發展機會一定增加。

　　今次新界北發展計劃，會令有些讀者聯想起當年亞洲金融風暴後本港樓市的調整。首先，筆者斷言，絕對不會重現當年。原因很簡單，政府今次增加的供應主要集中在公營房屋方面；私營房屋方面，在未來十年，平均每年只有大約1萬伙，當然未計算市區重建局及私人發展的住宅。其次，當年很多投資者及炒家在市場相當活躍，但今天受制於政府推出的辣招措施，這些投資者及炒家已經銷聲匿跡。再次，當年銀行的借貸沒有像今天這般嚴謹，當年亞洲金融風暴的影響，樓市及樓價才應聲倒地。