樓市強心針/剛需與投資者入場 樓市復甦在望\廖偉強

　　圖：香港樓市受到多方面的需求回升支撐，逐漸接近觸底回穩。

　　樓市的上落，一直是香港社會的熱門話題。

　　樓價的波動不僅影響市民置業能力，更牽動整體經濟與社會穩定。樓價長期高企削弱市民負擔能力，降低入市意欲，即使成功置業者也因財務壓力而減少消費，引發「望樓興嘆」情緒，潛在影響社會穩定。反之，樓價大幅下跌會損害市場信心，若每個單位價值下跌數十萬元，總計財富蒸發可達數萬億元，引發「負財富效應」，對經濟民生構成更大威脅。

　　過去幾年，住宅樓價由高位已下跌約三成，雖然至今仍未完全觸底，但底部已近。當前樓市展現多元需求支撐，顯示市場具備回穩潛力。

　　首先，剛性需求是市場恆常動力。無論市況如何，因婚姻、家庭結構改變、校網調整或工作地點變更等因素，總有買家需要置業，推動交投活躍。

　　其次，短線投資者對400萬元以下細單位的興趣日益濃厚；對他們而言，樓價回落同時亦是機遇。這類物業因成本較低且回報潛力高，成為投資熱點，為市場注入活力。