樓市強心針/利好因素疊加 樓市續向好\廖偉強

　　圖：施政報告提出優化「新資本投資者入境計劃」，豪宅市場相信最可受惠。

　　9月份剛過去，在施政報告與聯儲減息兩大利好因素加持下，樓市升勢進一步明朗化。雖然市場人士期待施政報告推出的樓市刺激措施，未有如預期般出現，但細看報告中關於北部都會區加快發展，以及多項經濟、民生推動措施等利好宏觀經濟及民生環境的着墨，其實也為本港樓市帶來東風。

　　至於施政報告中有關優化「新資本投資者入境計劃」的內容，對豪宅市場無疑是一支強心針。住宅投資門檻由5000萬下調至3000萬元，並容許其中1000萬元計入投資額，令不少潛在的投資移民買家眼前一亮。經優化後，非住宅物業投資額由1000萬提升至1500萬元，顯然也提升工商舖物業的吸引力。

　　事實上，工商舖及零售市場表現向來反映經濟脈搏。近年零售業經歷轉型洗牌，有人退亦有人進，八十年代紅遍國際的時裝老品牌ESPRIT，亦藉轉型時機宣布重返核心購物地段，可以看出企業對本港消費市場信心增強。

　　筆者相信，零售市場正逐步復甦，而且蘊藏着潛在機遇。近年商場或商舖的租金經過大幅調整，加上減息周期開展，令營運成本下降，為新或舊的經營者帶來新轉機，只要能夠轉型加強競爭力，自然可以找到市場定位。

　　息率下降 自住投資需求增